Старый фонд против новостройки — выбираем лучшее

Основной Автор Сайта 16.12.2015 Комментарии к записи Старый фонд против новостройки — выбираем лучшее отключены




Когда встает вопрос о приобретении квартиры, люди часто не могут определиться, какое жилье выбрать, первичное или вторичное? Многие склоняются к квартире в новостройке, однако не стоит торопиться, нужно взвесить все плюсы и минусы квадратных метров на первичном и вторичном рынке.

Квартира в новостройке

новая квартира

Первичное жилье – это квадратные метры, на которые пока не существует права собственности. Как правило, продажи таких квартир стартуют, когда дом еще находится на стадии проекта или котлована. Например, компания АПП Меркурий-2 купить квартиру в Анапе по фз 214 в строящемся жилом комплексе Кавказ. Это называется – долевое строительство. После того, как дом будет введен в эксплуатацию, застройщик передаст квадратные метры дольщикам на основании договора долевого строительства. На данный момент это весьма рискованная покупка, так как на рынке недвижимости много недобросовестных застройщиков, которые начинают продажу квадратных метров, не получив всех необходимых разрешений на строительство. Без нужных бумаг и подписей строительство затягивается, а иногда и вовсе останавливается. Однако квартира по договору долевого строительства стоит дешевле, чем готовые квадратные метры.

Квартира в сданном доме стоит дороже, но риск сведен к минимуму.

Квартира на вторичном рынке недвижимости

Выбираем квартиру

Вторичное жилье – это квадратные метры, имеющие право собственности, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации. Стоит отметить, что вторичные квадратные метры могут быть и муниципальными. То есть не иметь права собственности, а эксплуатироваться на основании договора социального найма.

Что лучше — первичное жилье или вторичное?

Проведем сравнение между двумя категориями квадратных метров:




  • Ценовой сегмент – квартиры в сданном доме стоят дороже, чем вторичное жилье. Однако покупка квартиры на этапе проекта (долевое строительство) обойдется дешевле вторичного жилья.
  • Время заселения – от покупки квадратных метров на этапе проектирования до вселения, может пройти примерно полтора – два года. При покупке первичного жилья в сданном доме, до вселения может пройти около месяца (примерное время оформления бумаг). Во вторичное жилье можно въезжать после заключения договора купли – продажи.
  • Дополнительные финансовые вливания – в квартиру в новостройке придется вложить немало денег, так как в настоящее время распространена практика строительства и сдачи жилья в черновой отделке. Вторичное жилье в этом плане будет дешевле, так как с ремонтом можно повременить.
  • Выбор – выбор квартиры на первичном рынке недвижимости ограничен. Так как самые хорошие варианты распродаются в первую очередь, в основном на этапе котлована. В сданном доме чаще всего остаются квартиры с большой площадью, первые и последние этажи, и квартиры расположенные на верхнем этаже, над которыми находятся котлы отопления (чаще всего оборудование издает шум, который слышно в квартире). На вторичном рынке выбор квадратных метров гораздо шире.
  • Риск – на рынке первичной недвижимости риски связаны больше с фирмой – застройщиком. Если застройщик не добросовестен, то строительство, а соответственно и новоселье может затянуться на долгие годы. На вторичном рынке жилья, риски связаны с расторжением договора купли-продажи через суд, что случается довольно редко.
  • Регистрация по месту жительства – для того чтобы обзавестись пропиской в недавно построенной квартире, необходимо получить сначала свидетельство о государственной регистрации, на это потребуется больше времени, чем при покупке и регистрации квартиры на вторичном рынке.
  • Ипотечное кредитование – банки неохотно выдают кредиты на этапе строительства дома. Так же, как неохотно выдают кредиты под вторичное жилье старого фонда. Однако процентная ставка на приобретение вторичного жилья чуть ниже, чем на первичный жилой фонд.
  • Новое жилье – так называемый эффект нового жилья играет немалую роль в выборе между новостройкой и вторичным жилым фондам. Новостройка, в этом плане выигрывает.


Комментарии закрыты.

.